Innholdsfortegnelse
Oppgave 1
Oppgave 2
Oppgave 3
Oppgave 4
Oppgave 5

Utdrag
Oppgave 1
For å besvare oppgaven må se vi på forskrift om eiendomsmegling kapittel 6, nærmere bestemt §6-1 i forskriften.

Ut i fra denne paragrafen kan vi lese oss frem til at bare ansvarlig megler kan inngå oppdragsavtalen, besiktige og undersøke eiendommen, gi opplysninger og råd som kan være av betydning for handelen og gjennomføring av denne, avholde budrunde og avholde kontraktsmøte.

Er du i midlertidig medhjelper, noe Ole i dette tilfellet er kan han innhente opplysninger til salgsoppgave og utforme utkast til denne, utforme utkast til salgsannonser og annen markedsføring, forestå visninger, utarbeide utkast til kjøpekontrakt, utarbeide og klargjøre dokumenter som skal tinglyses samt utarbeide utkast til særskilte avtaler, søknader eller andre dokumenter tilknyttet handelen oppdraget gjelder, da gjeldende dokumenter vedrørende oppgjør.


I §6-1 (3) så står det også at ansvarlig megler skal instruere, kontrollere og godkjenne medhjelpers arbeid.

Hvis man har bestått eksamen etter eiendomsmeglingslovens §4-4 (oppgjørsmedhjelpereksamen) kan du i tillegg gjennomføre oppgaver etter eiendomsmeglingslovens §6-2 under oppsyn av ansvarlig megler.

Denne loven sier at ansvarlig megler kan benytte seg av medhjelpere til mindre vesentlig oppgaver og oppgaver av rutinemessig eller teknisk karakter.

Den aller viktigste loven for Ole er eiendomsmeglingslovens §6-2 3. ledd. Denne sier at et oppdrag kan utføres av eiendomsmeglerfullmektig under tilsyn av ansvarlig megler for oppdraget, eventuelt som nevnt tidligere at oppgjør utføres av medhjelper som har bestått eksamen i oppgjør.

Det er også verdt å merke seg at tittelen som eiendomsmegler er lovbeskyttet, og kan bare brukes av personer som har eiendomsmeglerbrev, jurister med tillatelse etter §4-3 i eiendomsmeglingsloven, advokater som bedriver eiendomsmegling, og personer med tillatelse etter forskrift i medhold av §9-1 annet ledd.

Dette følger av eiendomsmeglingslovens §4-5 (1).
Tittelen som eiendomsmegler er lovbeskyttet, mens eiendomsmeglerfullmektig kan benyttes av personer med eiendomsmeglereksamen, personer med norsk juridisk embetseksamen som er ansatt i et eiendomsmeglingsforetak eller hos en advokat som bedriver eiendomsmegling og som jobber under tilsyn av en ansvarlig megler. Dette gjelder etter eiendomsmeglingslovens §4-5 (2).

Ole kan da gjøre alle oppgavene ved et salg av en bolig så lenge det er under tilsyn av en ansvarlig megler, jf. §6-2 3.ledd.

Oppgave 2
God meglerskikk følges av eiendomsmeglingslovens §6-3. Dette sier at oppdragstaker til en hver tid må opptre i samsvar med god meglerskikk og at det skal tas hensyn til begge parters interesser, både selger og kjøper.